Меню

Моделируй будущее своей семьи

Квартира с видом на Москву

2-комнатная квартира в Реутове от собственника, без отделки,
с панорамным видом на Москву, который никогда не застроят

Немного слов о квартире. честно. как есть

Ключевые особенности

Вот почему Вам стоит присмотреться к данной недвижимости

Локация

Преимущество расположения

Всего 15 км до центра Москвы

Многокватирный жилой дом расположен в городском округе Реутов Московской области, наукограде Российской Федерации, современное развитие которого неразрывно связано с «градообразующим» предприятием АО «ВПК «НПО машиностроения», в настоящее время входящего в состав АО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение».

Первые документальные упоминания о Реутово имеются в Писцовой книге XVI века:
«1576 год. За Федором за Евсеевым сыном Поздеева Ивановского же села, что было за боярином за Никитою же за Романовичем в поместье: … Дер. Реутово, в ней пашни …, сена 30 коп., лесу пашенного 10 дес., да непашенного лесу 6 дес.».
Реутово имело окончание «о» до 07 октября 1940 года, когда Реутов получил статус города.

Город Реутов географически является самым ближайшим населённым пунктом Московской области к центру Москвы (например, расстояние по прямой до Красной площади составляет менее 15 км), что обеспечивает достаточно быстрое достижение любой точки Москвы для работы, учёбы, шопинга, отдыха и развлечений.

Планировочная структура города

Город Реутов граничит с Восточным административным округом Москвы: на западе – с районом «Ивановское», на юге – с районом «Новокосино».

На севере и востоке город Реутов граничит с городским округом Балашиха Московской области.

Город Реутов имеет площадь около 8,9 кв.км, состоит из 12 микрорайонов, и разделён Московской железной дорогой Горьковского направления на северную и южную часть.

Многоквартирный дом входит в состав микрорайона № 3 (северная часть города), расположенного в границах улиц Новая - Ленина - Дзержинского - Комсомольская.

По состоянию на 2019 год, в городе Реутов на постоянной основе проживает почти 107 тысяч человек (по данным Мособлстата).

Транспортная доступность

Пользуйся любыми видами транспорта. Доступно и удобно.

Развитая дорожная сеть

Поскольку город Реутов расположен в непосредственной близости от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), то расстояние от дома до выезда на МКАД составляет всего 460 метров, что позволяет при использовании автомобильного транспорта с минимальными затратами времени достичь любой точки города Москвы, а также по выездным магистралям отправиться в другие районы Московской области или в другие области Российской Федерации.

Постоянное строительство новых дорожных развязок и эстакад, реконструкция и расширение существующей дорожной сети в Москве и в Московской области повышает удобство и увеличивает скорость движения в различных направлениях.

Строительство в городе Москве хорд внеуличного скоростного движения, в том числе северо-восточной хорды, позволит в режиме безсветофорного движения из города Реутов быстро пересечь Москву и выйти на выездные магистрали северного, западного, юго-западного и южного направления.

Построенные развязки и эстакады на Горьковском шоссе (трасса М-7) в городском округе Балашиха позволяют намного быстрее миновать густонаселённые микрорайоны Балашихи в направлении Ногинска и Владимира.

Введённая в эксплуатацию в 2019 году Реутовская эстакада в районе дома №67 по Юбилейному проспекту, соединила южную и северную часть города Реутов и обеспечила возможность сквозного безостановочного движения через железную дорогу Горьковского направления от Носовихинского шоссе до Горьковского шоссе, исключая необходимость автомобильного движения между ними через МКАД.

Общественный транспорт

Многокватирный жилой дом расположен в центральной части северного Реутова, в тихом месте микрорайона №3. В непосредственной близости от дома, по улице Комсомольской, проходит маршрут маршрутного такси №533К - метро «Новогиреево» – ул.Комсомольская (напротив дома №1 по ул.Дзержинского).

Время в пути до метро «Новогиреево» (Калининская линия) составляет 15-20 минут.

В шаговой доступности от дома находятся:

а) 1500 м (время в пути 20 минут) - метро «Новокосино» (Калининская линия)

б) 700 м (время в пути 10 минут) - автостанция «Реутово», являющаяся конечным пунктом следования следующих маршрутов:

  • автобус №15 – станция «Реутово» - метро «Первомайская»
  • автобус №17 – станция «Реутово» - метро «Новогиреево»
  • автобус №28 – станция «Реутово» - ул.Объединения (Балашиха-2, г.о.Балашиха)
  • маршрутное такси №25К – станция «Реутово» - Южный квартал (г.о.Балашиха)
  • маршрутное такси №917К - станция «Реутово» - метро «Новогиреево»
  • маршрутное такси №926К - станция «Реутово» - метро «Выхино»
  • маршрутное такси №579К - станция «Реутово» - метро «Новогиреево»
  • маршрутное такси №1174К - станция «Реутово» - метро «Новокосино»
  • маршрутное такси - Станция «Реутово» - строительный рынок «Владимирский тракт»

в) 350 м (время в пути 5 минут) – новая железнодорожная станция «Реутово» Горьковского направления Московской железной дороги.

Горьковская железнодорожная магистраль позволяет быстро и удобно добраться на электричке от ж/д станции «Реутово» как до Курского вокзала города Москвы (до 20 минут в пути), так и до города Владимир и таких городов Московской области как Балашиха, Железнодорожный, Фрязево, Ногинск, Павловский Посад, Электрогорск, Орехово-Зуево и других.

Согласно плану развития наземного метро города Москвы, в 2024 году будет запущен в строй Московский Центральный Диаметр (МЦД) D4 «Киевско-Горьковский», который свяжет скоростным железнодорожным сообщением город Железнодорожный Московской области и город Москву.

Благодаря скоростным и комфортабельным электропоездам нового поколения, которые будут делать остановку на ж/д станции «Реутово» и в час-пик следовать с интервалом 5-7 минут, время в пути до Курского вокзала города Москвы сократиться до 40%.

При этом МЦД D4 имеет транспортно-пересадочные узлы, позволяющие оптимизировать маршрут движения и обеспечить быстрый и комфортный путь до требуемого пункта назначения.

Социальная инфраструктура

Ощути себя в комфортной городской среде

Первый в рейтинге по России

Минстрой России и финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом РФ» подсчитали индекс качества городов за 2019 год.

Населённые пункты Подмосковья являются победителями сразу в нескольких группах по численности населения. При расчёте показателей проанализированы самые разные данные, влияющие на качество жизни: от уровня озеленения и загруженности дорог до доли жителей, которые участвуют в принятии решений по вопросам городского развития.

Московская область второй год подряд входит в тройку лучших регионов по качеству городской среды.

Подводя итоги 2019 года, специалисты оценили инфраструктуру 1115 российских городов, 73 из которых находятся в Московской области.

В итоге по среднему результату населённых пунктов, Подмосковье, наряду со столицей и Санкт-Петербургом, вошло в первую тройку регионов России с результатом в 201 балл.

Города оценены по 36 индикаторам в сферах жилья, ЖКХ, транспорта, культурного наследия, образования, спорта, рабочих мест, благоустройства, социального обслуживания.

В группе городов от 100 до 250 тысяч человек первые три места полностью за Подмосковьем:

  • 1-е место - Реутов - 261 балл,
  • 2-е место - Одинцово - 233 балла,
  • 3-е место - Красногорск - 230 баллов.

Источник: Газета «Подмосковье сегодня» № 60 от 03.04.2020 г.

Образовательные учреждения начального и среднего уровня

В непосредственной близости от дома расположены детские сады: № 3 «Ромашка», № 15 «Солнышко», № 12 «Берёзка», и средняя школа № 4, в которые Вы можете устроить своего ребёнка для воспитания и обучения, не беспокоясь о ежедневной утомительной дороге. Ваш ребёнок будет находиться под присмотром и рядом с домом.

Центры досуга и развития детей

На первом этаже дома (ул. Комсомольская д. 10 корп. 1), в нежилом помещении, расположен небольшой и уютный мини-садик детского развивающего центра «УМняшки», который принимает детей в возрасте от 2 до 7 лет для ежедневных развивающих занятий в небольших подгруппах до 14-ти человек, в соответствии с возрастом и уровнем подготовки воспитанников.

В этом саду дети учатся грамотно говорить под руководством логопеда; участвуют в проектной деятельности, что даёт крепкий фундамент для дальнейшего обучения в школе; развивают память, логическое мышление, мелкую моторику; знакомятся с классической музыкой в увлекательной игровой форме, учатся слышать мелодию, петь и играть на музыкальных инструментах;

получают духовно-нравственное воспитание (беседы и игры о правилах поведения, проведение праздников, а также, по желанию родителей, группа посещает храм); формируют элементарные математические представления; развивают и укрепляют артикуляционный аппарат с помощью занимательных упражнений; участвуют в театральной деятельности; знакомятся с окружающим миром; получают физическое и художественно-эстетическое развитие; знакомятся с иностранными языками; индивидуально занимаются с логопедом (после 3 лет, при наличии показаний); занимаются танцами с профессиональным хореографом; а также ежеквартально участвуют в организованных выездных мероприятиях.

В северной части города Реутов, в шаговой доступности от дома, располагаются два недавно созданных Центра инновационного развития творчества «Изобретариум», в которых школьники могут развить свои творческие навыки по рисованию, вокалу, танцам, проходят обучение и подготовку по дисциплинам: архитектура, искусство и дизайн, мультипликация, фотография, конструирование, авиа-моделирование, аэросъёмка, робототехника, проектная электроника, космическая инженерия, увлекательная химия, микробиология, проектная экология и другим.

Детский технопарк находится по адресу:

  • «Изобретариум 1.0» (ул. Ленина, д. 20А)
  • «Изобретариум 2.0» (ул. Строителей, д.11)

Профессиональная подготовка

Базовое предприятие наукограда Российской Федерации города Реутов - АО «ВПК «НПО машиностроения» нацелено на подготовку кадров для потребностей своих научно-производственных подразделений и на постоянное повышение их интеллектуального потенциала.

Подбор на предприятие высококвалифицированных кадров осуществляется из числа выпускников общеобразовательных школ, колледжей, профессиональных училищ, техникумов и ВУЗов.

В настоящее время АО «ВПК «НПО машиностроения» активно сотрудничает более чем с 20-ю учебными заведениями г.Москвы, Московской области и других регионов России.

Принятым на предприятие молодым сотрудникам предоставлена возможность получения специальности после окончания общеобразовательной школы по всем рабочим профессиям, связанным с профилем предприятия.

На базе предприятия функционирует Аэрокосмический факультет МГТУ им. Н. Э. Баумана. С 1987 года он осуществляет целевую подготовку специалистов по уникальной системе обучения методом «погружения» в профессиональную среду предприятия, когда, начиная с первого курса, студенты проходят непрерывную научно-производственную практику.

На старших курсах студенты АКФ работают по совместительству в подразделениях АО «ВПК «НПО машиностроения». С 4 курса есть возможность заключить с предприятием «ученический договор», регламентирующий взаимные обязательства сторон на 3 года после окончания обучения. Занятия проходят на территории АО «ВПК «НПО машиностроения» и в МГТУ им. Н.Э. Баумана.

Для студентов других ВУЗов, а также техникумов, колледжей и профессиональных училищ имеется возможность прохождения учебной практики в подразделениях предприятия.

АО «ВПК «НПО машиностроения» обеспечивает:

  • планирование карьерного роста молодых работников за счёт ежегодно обновляемого резерва кандидатов на замещение должностей руководящего состава структурных подразделений АО «ВПК «НПО машиностроения» и их заместителей из молодых специалистов с высшим образованием, проявивших себя в первые годы работы на предприятии;
  • получение второго высшего образования за счёт предприятия;
  • получение дополнительного послевузовского образования;
  • возможность обучения в аспирантуре предприятия;
  • повышение квалификации руководителей, специалистов и рабочих предприятия на основе участия в Президентской программе по подготовке управленческих кадров с обучением в ведущих ВУЗах страны и стажировкой за рубежом.

В южной части города Реутов (Юбилейный проспект, д.58) расположено Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» (ГАПОУ МО «ПК «Энергия»), осуществляющего обучение и профессиональную подготовку учащихся для работы в том числе на АО «ВПК «НПО машиностроения» по следующим рабочим специальностям:

  • сварщик (ручной и частично механизированной сварки (наплавки);
  • оператор станков с программным управлением;
  • мастер слесарных работ;
  • информационные системы и программирование;
  • технология парикмахерского искусства;
  • технология металлообрабатывающего производства;
  • электрические станции, сети и системы;
  • экономика и бухгалтерский учёт;
  • дефектоскопист;
  • мехатроника и мобильная робототехника;
  • оснащение средствами автоматизации;
  • токарь на станках с числовым программным управлением;
  • фрезеровщик на станках с числовым программным управлением;
  • техническое обслуживание и ремонт радиоэлектронной техники;
  • технология изготовления изделий из полимерных композитов;
  • технология машиностроения;
  • технология продукции общественного питания;
  • парикмахерское искусство.

В силу близкого расположения дома к городу Москве, доступны обучающие программы московских ВУЗов.

Учреждения здравоохранения

Система здравоохранения города Реутов представлена Центральной городской клинической больницей (ул.Ленина, д.2а), осуществляющей оказание медицинских услуг по полису ОМС, а также на платной основе.

В состав ЦГКБ г.Реутов входят:

  • Стационар №1 (ул.Ленина, д.2а, корп.2)
  • Хирургический центр со стационаром №2 (ул.Ленина, д.2а, корп.1, хирургический корпус)
  • Травпункт (ул.Ленина, д.2а, корп.1, хирургический корпус, каб. №113)
  • Отделение переливания крови (ул.Ленина, д.2а, корп.1, хирургический корпус)
  • Кардиологическое отделение (ул.Ленина, д.2а, корп.1, терапевтический корпус)
  • Детское инфекционное отделение (ул.Ленина, д.2а, корп.4)
  • Отделение физиотерапии (ул.Ленина, д.8)
  • Гинекологическое отделение (ул.Ленина, д.2а, корп.6)
  • Женская консультация (ул.Ленина, д.2)
  • Станция скорой помощи (ул.Ленина, д.2а, корп.7)
  • Кожно-венерологический диспансер (ул.Строителей, д.3)
  • Медицинская лаборатория (ул.Строителей, д.3)
  • Клинико-диагностический центр (ул.Ленина, д.2а, корп.1, терапевтический корпус)
  • Консультативно-диагностический центр здоровья для детей (ул.Победы, д.15, корп.1)
  • Городская поликлиника №1 (ул.Гагарина, д.4)
  • Городская поликлиника №2 (Юбилейный проспект, д.17), в том числе стоматологическое отделение (Юбилейный проспект, д.6)
  • Городская детская поликлиника (ул.Садовый проезд, д. 7), в том числе кабинет МРТ-исследований

В городе также расположены коммерческие медицинские организации различного профиля, большинство из которых оказывают услуги по проведению исследований, анализов, а также по стоматологии и протезированию.

На первом этаже дома расположен стоматологический кабинет «Прокси Дент».

В рядом расположенном с домом здании (ул.Калинина, д.26) находится самая крупная в городе Реутов стоматологическая клиника «Реутдент».

Спортивные объекты

В 200 метрах от дома (ул. Новая, д. 1а) находится Спортивный комплекс «Старт» (муниципальное автономное учреждение), имеющий три футбольных поля: два с искусственным покрытием последнего поколения и одно с натуральным, баскетбольную площадку и теннисные корты для занятий спортом на свежем воздухе. В зимнее время на стадионе заливаются два катка (посещение бесплатное).

Спортивный комплекс «Старт» имеет также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который представляет собой современное двухэтажное здание с качественной отделкой и коммуникациями. ФОК имеет 2 700 м2 полезной площади, оснащён современными системами безопасности и жизнеобеспечения.

На первом этаже комплекса находится оборудованный паркетом «ЮНКЕРС» игровой зал, полезной площадью 1 340 кв.м., для занятия мини-футболом, гандболом, волейболом, баскетболом, большим теннисом, бадминтоном.

На втором этаже ФОКа располагается тренажерный и фитнес залы, полезной площадью более 600 м2, которые располагают большим количеством тренажеров (порядка 40 установок корейской фирмы «STEX»), гантелей, оборудованием для кардиозанятий, различными беговыми дорожками, боксерской грушей.

Профессиональные тренеры и инструкторы, работающие с людьми разных возрастов, помогут в тренировках и в занятиях фитнесом, танцами, йогой. К услугам посетителей солярий, инфракрасная сауна, кабинет профессионального (спортивного и медицинского) массажа, спортивный бар с большим выбором фитнес-питания и напитков.

В 2021 году планируется ввод в эксплуатацию двухэтажного спортивного комплекса c бассейном и SPA.

В южной части города Реутов (Юбилейный проспект, д.43) расположен современный спортивный комплекс, в который входит ледовая арена «Реутов Арена» со всем необходимым для занятий хоккеем и фигурным катанием, и фитнес-клуб «Территория Фитнеса Реутов».

«Реутов Арена» оборудована ледовой площадкой 60х30 м с качественным льдом, ярким освещением и балконом для зрителей, позволяет проводить спортивные соревнования по хоккею и выступления по фигурному катанию, занятия на льду для детей и взрослых. Для занятия хоккеем предлагается весь необходимый инвентарь.

К услугам посетителей комфортные раздевалки со всеми удобствами, спортивный зал для занятия ОФП, с зеркалами и станком для хореографии.

Фитнес-клуб «Территория Фитнеса Реутов» предоставляет возможность для отдыха, групповых и индивидуальных тренировок в оборудованных фитнес-залах и в аквакомплексе с бассейном.

Объекты торговли

Ежедневные потребности в продуктах питания, одежде, обуви, товарах для быта и ремонта требуют наличия в удобной степени доступности организаций торговли.

В радиусе 10-минутной шаговой доступности от дома расположены следующие объекты торговли:

  1. 1. Магазин торговой сети «ДИКСИ» (ул. Комсомольская ,д. 14)
  2. 2. Магазин торговой сети «Магнит» (ул. Комсомольская, д. 21 корпус 1)
  3. 3. Супермаркет торговой сети «Любимый» 24 часа (ул. Новая, д. 6)
  4. 4. Супермаркет торговой сети «Перекрёсток» (ул. Новая, д. 3)
  5. 5. Универсам торговой сети «Верный» (ул. Кирова, д. 4)
  6. 6. Универсам торговой сети «Пятёрочка» (ул. Ленина, д. 1А, Торговый центр «Карат»)
  7. 7. Супермаркет торговой сети «Перекрёсток» (ул. Октября, владение 10, Торговый центр «Экватор»).
  8. 8. В 15-минутной шаговой доступности от дома расположен Торгово-развлекательный комплекс «Шоколад», на первом этаже которого расположен продуктовый гипермаркет торговой сети «ЛЕНТА».
    В Торгово-развлекательном комплексе «Шоколад» кроме того расположены: гипермаркет товаров для дома и быта «HOFF», ультрасовременный кинотеатр «Синема Стар» и БОУЛИНГ, детский игровой центр «Play Lab», «FAMILY ROOM», супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», фитнес клуб «GOOD GYM», магазин спортивных товаров «Спортмастер», одежда для мужчин и женщин: «MARKS&SPENCER», «Снежная королева», «Lady&Gentelmans», «ZARA», «New Yorker», «Gloria Jeans», «KUPI VIP», обувные магазины: «Рандеву», «KARI», «Mascotte» и другие, а также зона быстрого питания (4-й этаж) с кафе и ресторанами: «BURGER KING», «Coffee To Go», «KFC», «McDonald's», «Salatico», «Wok & Box», «Крошка-Картошка», «Нияма», «Синема кафе», «ТЕРЕМОК» и другими.
  9. 9. В южной части города Реутов (Носовихинское шоссе, д. 45) расположен Торгово-развлекательный комплекс «Реутов Парк», имеющий в своём составе продуктовый гипермаркет «АШАН Сити».

Отделения почтовой связи

В повседневной жизни нельзя полностью обойтись без традиционного способа общения, такого как почтовая пересылка писем, бандеролей и посылок. В том числе нельзя обойтись без почтовых услуг при приобретении товаров в интернет-магазинах.

В 10-минутной шаговой доступности от дома расположены следующие объекты почтовой связи:

Отделение почтовой связи АО «Почта России» Реутов-143964 (ул. Калинина, д. 8), которое по территориальности обслуживает многоквартирный дом: ул.Комсомольская, д. 10 корп. 1, предоставляет услуги по отправке и выдаче почтовых отправлений и денежных переводов;

Отделение почтовой связи АО «Почта России» Реутов-143970 (ул. Ленина, д. 1А), расположенное на 2-м этаже Торгового центра «Карат», предоставляет услуги только по отправке почтовых отправлений в удобном для пользователей режиме работы: ежедневно с 10.00 до 21.00, обед с 14.00 до 15.00, без выходных.

Зоны отдыха

В северной части города Реутов расположен естественный природный водоём – городской пруд, на базе которого создана благоустроенная городская зона отдыха с детскими и смотровыми площадками, пляжем, скамейками, прогулочными, беговыми и велодорожками, с площадками, оборудованными спортивными тренажёрами.

В южной части города Реутов имеется благоустроенный парк отдыха, оборудованный прогулочными дорожками со скамейками, фонтаном, игровыми детскими площадками, спортивными площадками с тренажёрами, для игры в мини-футбол, баскетбол, настольный теннис, а также детский городок с различными аттракционами. На территории городского парка в 2020 году будет закончено строительство второго городского Дома культуры.

Многоквартирный дом

Узнай больше о своём доме

Многоквартирный дом имеет официальный интернет-сайт, созданный группой собственников, на котором размещена информация о доме и событиях его жизнедеятельности.

Многоквартирный дом введён в эксплуатацию 25 декабря 2007 года (распоряжение Главы города Реутов № 354-р).

Дом расположен на земельном участке площадью 2 763 кв.метра. Придомовая территория замощена тротуарной плиткой.

Многоквартирный жилой дом - башенного типа, 25-этажный, с первым нежилым этажом. Общая площадь дома составляет 16 808,9 кв.метра. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 2 239,8 кв.метра.

Высота многоквартирного дома составляет 80,45 метра.

На первом этаже размещаются: вестибюльная группа с постом консьержа, лифтовой блок, мусорокамера, электрощитовая с отдельным входом.

Кроме того, на первом этаже расположены четыре нежилых помещения, которые изолированы от вестибюлей и помещений жилой части, и имеют самостоятельные входы. Высота первого этажа составляет 3 метра.

Со 2-го по 25-й этажи расположены жилые квартиры. Высота каждого этажа жилой части дома составляет 2,85 метра.

В доме имеется техническое подполье высотой 2,5 метра и «тёплый» чердак высотой 2,2 метра.

Техподполье имеет выходы непосредственно наружу и в нём расположены трубопроводы инженерных систем, индивидуальный тепловой пункт, общедомовые узлы учёта тепла, холодной и горячей воды.

«Тёплый» технический этаж предназначен для размещения инженерных коммуникаций, системы дымоудаления и подпора воздуха, вытяжных вентиляционных шахт и машинных помещений лифтов.

Окружение

Непосредственно перед домом, а также вокруг него, организованы места для парковки личного автотранспорта.

Возможно приобретение на вторичном рынке или аренда гаража в гаражно-строительных кооперативах, расположенных в 400-900 метрах от дома на ул. Комсомольская и на ул. Строителей.

Рядом с домом построены оборудованные детские площадки, на которых дети с родителями могут проводить свой досуг.

Входная группа. Безопасность

Входная группа в жилую часть дома расположена с северной стороны, оборудована пандусом для маломобильных жителей и для пользования детскими колясками.

Входные двери в дом металлические, оборудованы магнитными замками, и панелью доступа, использующей ключи типа «Touch Memory» («таблетка»). Видеоизображение, поступающее со встроенной в панель домофона видеокамеры, записывается и хранится на диске видеорегистратора, расположенного на посту консьержа. Левая дверь ведёт в вестибюль дома и к лифтам, а правая – на эвакуационную лестницу.

Вестибюль дома просторный, оборудован системой видеонаблюдения и видеорегистрации. В вестибюле расположены почтовые ящики квартир и круглосуточный пост консьержа, оборудованного «тревожной кнопкой» с выводом на пульт вневедомственной охраны.

Услуги консьержа входят в состав дополнительных услуг управляющей компании и оплачиваются жителями по отдельной строке в квитанции.

Вестибюль отделён от лифтового холла металлической дверью безопасности, которая также оборудована магнитным замком и панелью доступа, использующей ключи типа «Touch Memory» («таблетка»).

Из лифтового холла первого этажа, имеющего систему видеонаблюдения, жители получают доступ к четырём лифтам, которыми оборудован дом, два из которых пассажирские, грузоподъёмностью 400 кг, а два других – грузовые, грузоподъёмностью 630 кг.

Планировка жилого этажа

Количество квартир в доме – 239.

На каждом жилом этаже расположено 10 квартир:

  • 5 - однокомнатных,
  • 4 – двухкомнатных,
  • 1- трёхкомнатная.

Квартиры на этаже расположены по кругу вокруг лифтового блока и имеют выход в межквартирные коридоры, которые отделены от лифтового блока противодымными остеклёнными дверями.

Выход с межквартирного коридора на эвакуационную лестничную клетку осуществляется через воздушную переходную лоджию, которая предусмотрена на каждом жилом этаже.

Конструктив и инженерное обеспечение дома

Конструктивно дом состоит из железобетонного монолитного каркаса, изготовленного из бетона класса В30, с колоннами, пилонами и несущими внутренними продольными и поперечными стенами, с монолитными безбалочными перекрытиями и покрытиями толщиной 180 мм.

Наружные стены дома комплексные самонесущие. Внутренний слой наружных стен состоит из полнотелых бетонных блоков толщиной 400 мм с облицовкой фасада лицевым керамическим кирпичом, что обеспечивает высокую степень энергосбережения и теплоэффективности здания.

Инженерное обеспечение дома коммунальными ресурсами осуществляется от городской центральной сети:

  • холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение – централизованное от ООО «Реутовский водоканал»;
  • горячее водоснабжение (ГВС) и отопление – централизованное (пар) от котельной ООО «Р-Сетевая компания», с последующим нагревом холодной воды в индивидуальном тепловом пункте (ИТП), расположенном в техподполье дома;
  • электроснабжение - централизованное от ЗАО «Балашихинская электросеть»;
  • вентиляция – вытяжная канальная с естественным побуждением.

Все инженерные сети на вводе в дом снабжены общедомовыми приборами учёта коммунальных ресурсов.

Управление домом

Во исполнение требований статьи 161 Жилищного кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений дома (Протокол от 19 декабря 2011 года) для надлежащего содержания общего имущества выбрана управляющая организация ООО «УК «ЦС-Сервис».

В многоквартирном доме из собственников сформирован Совет дома, на которого возложена функция по контролю за качеством содержания управляющей организацией общего имущества дома.

Квартира твоей мечты

Преврати свои дизайнерские фантазии в радость и комфорт повседневной жизни

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
ИМЕЕТ ДОМИНИРУЮЩЕЕ
ВЫСОТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СРЕДИ
ЗАСТРОЙКИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ
СЕВЕРНОГО РЕУТОВА

Расположение и ориентация квартиры

Квартира расположена на 17-м этаже, на высоте около 50 метров над уровнем земли. Отсутствие близко расположенных и соразмерных по высоте зданий, а также панорамное остекление балкона, создаёт широкую на 180 градусов перспективу видов города Москвы. Особенно впечатляющие виды обеспечиваются в безоблачную погоду, когда без труда узнаваемы Останкинская телебашня, высотки МИДа и МГУ, или небоскрёбы Москва-Сити. При проведении праздничного салюта панорама Москвы озаряется разноцветными вспышками залпов на широком горизонте обзора.

Все окна квартиры ориентированы на запад, на восточную часть города Москвы, что обеспечивает отличную инсоляцию помещений квартиры, суточная продолжительность которой составляет не менее 10 часов.

Планировка

Квартира состоит из двух раздельных жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты с санузлом и балкона.

Фактическая общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.метра, в том числе общая жилая площадь - 65,2 кв.метра.

Площадь отдельных помещений квартиры составляет:

  • 1. Прихожая - 8,4 кв.м.
  • 2. Ванная комната с санузлом - 6,7 кв.м.
  • 3. Кухня - 13,8 кв.м.
  • 4. Комната жилая (гостиная) - 18,0 кв.м.
  • 5. Комната жилая (спальня) - 18,3 кв.м.
  • 6. Балкон - 7,9 кв.м.

Кухня и гостиная являются смежными, каждая из которых имеет вход из прихожей. Каждая жилая комната имеет отдельный выход на балкон.

Проект планировки квартиры согласован и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Строительные характеристики помещений

Перекрытия и стены

Наружные стены квартиры - комплексные, самонесущие с опиранием на перекрытие, с внутренней стороны выполнены из полнотелых бетонных блоков толщиной 400 мм, которые с наружной стороны облицованы керамическим кирпичом. Данная конструкция наружных стен обеспечивает высокую теплоэффективность квартиры, и при установке квартирных счётчиков тепла и регуляторов температуры отопительных приборов позволяет значительно экономить средства на оплату отопления квартиры.

Перекрытия квартиры - монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Высота между перекрытиями составляет 2,85 метра.

Внутренние межквартирные стены - монолитные железобетонные толщиной 200 мм, отдельные участки которых выполнены из керамзитобетонных блоков.

Монолитные железобетонные участки стен и перекрытие очищены алмазным инструментом от наплывов, подтёков и иных изъянов, и готовы для проведения штукатурных и иных отделочных работ. Покрытие подготовлено для обустройства цементной стяжки или выполнения иных работ по выравниванию поверхности пола.

Прихожая

Вход в квартиру оборудован металлической дверью. Смежная с межквартирным коридором стена - монолитная железобетонная толщиной 200 мм, что позволяет установить двойную дверь для обеспечения необходимой шумоизоляции и комфорта.

Прихожая характеризуется «Г»-образной планировкой и имеет площадь 8,4 кв.метра.

При входе в квартиру, в прихожей справа имеется место для установки шкафа под размещение верхней одежды и уличной обуви. Слева от прихожей расположена ванная комната совмещённая с санузлом.

Из прихожей имеется раздельный вход в совмещённую ванную комнату, на кухню, в гостиную и в спальню.

Согласно проекту, прихожая и гостиная пространственно и визуально разделены дуговой перегородкой, конструктивно возводимой по плану из стеклоблоков для обеспечения необходимой инсоляции прихожей.

Ванная комната с санузлом

Ванная комната совмещена с санузлом и имеет площадь 6,7 кв.метров.

Перегородка ванной комнаты, отделяющая её от прихожей, имеет толщину 65 мм и выполнена из керамического рядового полнотелого кирпича. Для усиления перегородки, кирпичная кладка через каждые три ряда армирована.

Вход в ванную комнату осуществляется из прихожей через дверной проём шириной 700 мм.

Перегородка на участке входа на кухню имеет дуговой изгиб, который по плану конструктивно возводится из стеклоблоков для создания инсоляции ванной комнаты.

В альтернативном варианте кладки дугового изгиба может также использоваться керамический рядовой полнотелый кирпич. Полученное при этом пространство «выемки» в ванной комнате может использоваться например для размещения стиральной машины и(или) накопительного электрического нагревателя воды.

Совмещённый санузел отделён от помещения кухни коробами вытяжной вентиляции, обложенных керамическим рядовым полнотелым кирпичом.

Кухня

Помещение кухни просторное, имеет площадь 13,8 кв.метров. Кухня соединена свободным проходом шириной 2 250 мм со смежнорасположенной гостиной.

Инсоляция кухни обеспечивается за счёт оконного проёма, застеклённого двухкамерным стеклопакетом в ПВХ-рамах «KBE Greenline». Оконный блок кухни оборудован высококачественной запорной фурнитурой «MACO» и имеет две распашные створки.

Гостиная

Гостиная является одной из жилых комнат квартиры и расположена между помещением кухни и второй жилой комнатой - спальней.

Жилая площадь гостиной составляет 18,0 кв.метров.

Гостиную можно считать смежно-раздельным помещением, поскольку в ней не предусмотрено межкомнатных дверей и она имеет раздельный свободный проход как в прихожую, так и на кухню. Однако, при необходимости, для пространственной изоляции гостиной свободные проходы могут быть оборудованы раздвижными дверными панелями.

В настоящее время гостиная имеет оконный проём, оборудованный совмещённым блоком, состоящим из одностворчатого распашного окна и балконной двери, в ПВХ-рамах «KBE Greenline».

В оконной системе применена высококачественная запорная фурнитура «MACO». Для остекления применены двухкамерные стеклопакеты. Створка окна - распашная. Балконная дверь обеспечивает независимый проход из гостиной на балкон.

Проектом квартиры предусмотрено обзорное остекление во всю высоту, что позволяет демонтировать окно и часть наружной стены под окном.

Спальная комната

Спальня является второй жилой комнатой квартиры и имеет жилую площадь 18,3 кв.метра.

Спальная комната полностью отделена от гостиной монолитной железобетонной несущей перегородкой толщиной 200 мм и имеет вход из прихожей через дверной проём шириной 900 мм. Стена спальни со смежной квартирой между поперечными и продольными монолитными железобетоннымиучастками выстроена из керамзитобетонных блоков и имеет толщину 200 мм.

Спальная комната, также как и гостиная, имеет самостоятельный выход на балкон через балконную дверь, совмещённую с одностворчатым распашным окном в едином блоке из ПВХ-рам «KBE Greenline», имеющем запорную фурнитуру «MACO». Остекление спальни - двухкамерные стеклопакеты.

Аналогично гостиной, спальная комната по проекту может иметь обзорное остекление во всю высоту.

Балкон

Отличительной особенностью балкона является его длина – 6,6 метра и глубина – 1,2 метра, что позволяет ощутить его простор. Площадь балкона составляет 7,92 кв.метра. С балкона имеются раздельные входы в обе жилые комнаты квартиры.

Ограждение балкона выполнено из керамзитобетонных блоков. Балкон по всему периметру застеклён двухкамерными стеклопакетами в ПВХ-рамах «KBE Greenline», оборудованных высококачественной запорной фурнитурой «MACO».

Боковые оконные створки балкона - одинарные, распашные. Фронтальное остекление балкона состоит из восьми оконных рам, четыре из которых, по две в каждой части балкона, являются поворотно-откидными и обеспечивают необходимое проветривание балкона.

Благодаря остеклению как балкона, так и окон жилых комнат, двухкамерными энергосберегающими и шумопоглощающими стеклопакетами, в квартире обеспечивается хорошая звукоизоляция уличных шумов, а в летний сезон, при длительной суточной инсоляции, даже без использования кондиционеров, обеспечивается приемлемый температурный режим. Любителям комнатных растений представляется отличная возможность для создания собственной оранжереи, которая обеспечит природный микроклимат.

Инженерное обеспечение квартиры

Электроснабжение

Электроснабжение квартиры осуществляется от распределительного щита в межквартирном холле этажа, в котором расположен индивидуальный (квартирный) двухтарифный (день/ночь) электронный счётчик электроэнергии «Матрица» типа Smart IMS NP545.24T-4E1RLUI, имеющего линию дистанционного управления и считывания показаний.

Поскольку квартира оборудуется электроплитой, то для питания плиты и других потребителей квартира обеспечена тремя фазами переменного тока напряжением 220 вольт, подведённых в квартирный электрощиток, который расположен в прихожей квартиры, возле входной двери.

Для удобства проведения работ электрощиток имеет розетки и автоматы отключения.

Электрощиток имеет заземление, которое по отдельному проводу введено в ванную комнату в отдельный монтажный короб для заземления поверхностного электрического потенциала металлической ванны.

Обеспечиваемая источником электроснабжения суммарная нагрузка для потребителей квартиры составляет 14 кВт.

Холодное и горячее водоснабжение

Водоразборные стояки холодного и горячего водоснабжения – вертикальные, проложены в зоне санузла и смонтированы из стальных водогазопроводных труб.

Холодное водоснабжение квартиры выполнено по однотрубной вертикальной схеме с верхним разливом холодной воды. На отводе от стояка ХВС в квартиру смонтирован запорный шаровой кран «Bugatti» и сетчатый фильтр, а также установлен индивидуальный прибор учёта воды ВСХ-15 (производство АО «Тепловодомер», Россия), со сроком следующей поверки - 2023 год.

Горячее водоснабжение квартиры также выполнено по однотрубной вертикальной схеме с верхним разливом горячей воды. На отводе от стояка ГВС в квартиру смонтирован запорный шаровой кран «Bugatti» и сетчатый фильтр, а также установлен индивидуальный прибор учёта воды ВСГ-15 (производство АО «Тепловодомер», Россия), со сроком следующей поверки - 2023 год. Нормативная температура теплоносителя в системе ГВС составляет +55 oC

Для монтажа полотенцесушителя в ванной комнате, от стояка ГВС предусмотрены отводы диаметром 25 мм, на концах которых смонтированы запорные шаровые краны «Bugatti».

Бытовая канализация

Разборный вертикальный стояк бытовой канализации проложен в зоне санузла из канализационных труб ПВХ диаметром 110 мм и имеет отводы для приёма сточных вод от санитарно-технических приборов квартиры (умывальник, мойка, унитаз, ванна, стиральная и посудомоечная машина).

Отопление

Система отопления представляет собой двухтрубный вертикальный стояк из стальных водогазопроводных труб (подающая и обратная магистраль), проложенных в зоне санузла. Подающая магистраль имеет верхний разлив теплоносителя, нормативная температура которого составляет 95-70o С.

Отводы от подающей и обратной магистрали оборудованы запорными шаровыми кранами.

Разводка системы отопления в квартире – горизонтальная, напольная, из металлопластиковых труб ALTAIS МПО Pe-Xb/AL/Pe-Xb 20x2 (производство Россия), диаметром 20 мм, рассчитанных на максимальную температуру теплоносителя 95o С и максимальное давление 10 бар.

В качестве отопительных приборов в квартире установлены радиаторы водяного отопления алюминиевые секционные «Nova Florida» серия «Extra Therm Serir S» (производство Италия) с рабочим давлением 16 бар и с максимальной температурой теплоносителя 120o С, укомплектованные угловыми термостатами и клапанами Маевского. Подключение радиаторов отопления – боковое, с верхним разливом теплоносителя.

В помещениях квартиры установлены следующие размеры радиаторов отопления: на кухне – 3-х секционный, в гостиной – 5-ти секционный, в спальной комнате - 4-х секционный.

Для экономии потребляемого в квартире тепла и денежных средств на его оплату, в разводке системы отопления квартиры возможна установка индивидуального (квартирного) прибора учёта тепла, который монтируется после вводных запорных вентилей системы отопления (согласно схеме).

Вентиляция

Вентиляция квартиры обеспечивается за счёт расположенных между кухней и ванной комнатой двух вентиляционных каналов, раздельно для санузла и для кухни. Вентиляция – вытяжная, с естественным побуждением движения воздуха. Приток – неорганизованный, через открывающиеся створки оконных проёмов.

Примерный воздухообмен составляет: 60 куб.метров/час – из кухни, 50 куб.метров/час – из совмещённого санузла.

Слаботочные сети

Слаботочные сети включают в себя: проводную телефонную связь, радио- и ТВ-вещание, Интернет, а также противопожарную сигнализацию.

Обеспечение квартиры телефонной связью, цифровым ТВ-вещанием и доступом в сеть «Интернет» осуществляется за счёт существующей телефонной и оптиковолоконной сети «Ростелеком» от кросса АТС-791 через распределительный шкаф, расположенный на первом этаже дома, от которого кабели и провода абонентской сети по межэтажным кабельным каналам поступают в квартиру.

Радиофикация осуществляется через радиостойку на кровле дома.

Трансляция цифровых ТВ-программ также осуществляется компанией «Панател» от существующего распределительного оптического узла посредством кабеля, воздушным путём заведённого на кровлю дома.

Кабели и провода слаботочных сетей выведены на стену в закладную коробку, расположенную в 30 см от пола около входной двери квартиры.

Противопожарная сигнализация состоит из тепловых пожарных извещателей (датчиков) на потолке прихожей в районе входной двери и из ручного пожарного извещателя (кнопки), установленного на перегородке санузла около входной двери. Сигнал от пожарных извещателей поступает на пульт пожарной диспетчеризации, расположенный в вестибюле первого этажа дома.

Состав расходов на содержание

Постатейный расчёт сумм оплаты, формирование Единого платёжного документа (ЕПД) и его предоставление собственникам квартир, по договору с управляющей организацией осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ». Территориальное управление ЕИРЦ «Реутов» расположено от дома в 5-минутной шаговой доступности по адресу: ул. Новая, д. 2.

В состав расходов, содержащихся в ЕПД, входят следующие статьи:

А) Расходы на содержание общего имущества дома (https://k10-1.ru/documents/tariffs):

  • содержание и ремонт жилого помещения (текущее содержание и ремонт общедомового имущества) - на основании тарифа, установленного решением Совета депутатов города Реутов;
  • холодное водоснабжение на общедомовые нужды - на основании норматива, установленного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области;
  • горячее водоснабжение (ХВС) на общедомовые нужды - на основании норматива, установленного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области;
  • горячее водоснабжение (подогрев) на общедомовые нужды - на основании тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • водоотведение на общедомовые нужды - на основании норматива, установленного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области;
  • электроэнергия на общедомовые нужды - на основании показаний общедомового прибора учёта потребления электроэнергии и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • взнос на капитальный ремонт - на основании минимального размера взноса, установленного постановлением Правительства Московской области.

Б) Дополнительные услуги управляющей компании (содержание службы консьержа, обслуживание системы видеонаблюдения) - на основании тарифа, принятого решением Общего собрания собственников помещений дома (Протокол от 03.12.2016 года).

В) Расходы на содержание квартиры:

  • холодное водоснабжение - на основании показаний индивидуального (квартирного) прибора учёта потребления воды и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • горячее водоснабжение - на основании показаний индивидуального (квартирного) прибора учёта потребления воды и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • водоотведение - на основании суммарного объёма потребления горячей и холодной воды по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учёта ХВС и ГВС и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • отопление - на основании показаний общедомового прибора учёта потребления тепла и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области. Взимается ежемесячно, равными долями в течение года, с перерасчётом по итогам отопительного сезона;
  • электроэнергия - на основании показаний индивидуального (квартирного) прибора учёта потребления электроэнергии и тарифа, установленного распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;
  • обращение с твёрдыми коммунальными отходами - на основании норматива, утверждённого распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области.

Все расходы рассчитываются исходя из общей жилой площади квартиры. Постоянная часть расходов (без начислений по показаниям ИПУ) составляет около 6 500 руб./месяц.

цена квартиры

10 500 000 рублей

ПОРАДУЙ СЕБЯ ПРИОБРЕТЕНИЕМ И НОВОСЕЛЬЕМ

Контакты

Московская область, город Реутов,
улица Комсомольская, дом 10, корпус 1

Телефон/WhatsApp: +7 925 527 47 32
E-mail: hello@2k101.ru

Если у Вас остались вопросы, то обращайтесь и мы с удовольствием ответим на них.

Мы находимся в северной части города.
Ближайшая станция метро «Новокосино»

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Разработка сайта — lemango.ru